房子刚交付,邻居就把家门口的公共走廊封起来了!你家小区有这种情况吗
2020-12-19 00:14

浙江在线-住在杭州网12月13日讯前段时间,天目新闻关于阳台问题的报导《交给半年红盘的“跑道”大阳台被吐槽?包or不包,阳台之殇,怎样破局》引发了晓畅的重视和评论。而实际上,除了关于包阳台的争议,业主入住后小区的问题却远远不止这一个。


其间,家住之江某小区的业主刘先生说到,自家小区刚交给没多久,街坊就把直通他家门口的公共走廊给私自封起来了。“我坚决要求拆掉!”在刘先生看来,这不只影响了采光和通风,并且公共走廊归于一切业主,街坊并没有权力这样做。

可是,刘先生的“维权路”却走得并不顺畅,这是怎样一回事?

边套住户私封走廊

物业和城管却对此百般无法?

刘先生告知记者,自家地点的楼幢为两梯四户的设置,边套的住户从电梯出来各有一条通廊通向家门口。自己置办的房子为中心套,最初挑选中心套很大程度上是在于户型南北通透,可是现在街坊一声不吭就悄悄把走廊的窗户封上了,忧虑会影响自家的通风和采光。

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并且,在刘先生看来,这种行为假如不加阻挠往往愈演愈烈,保不齐边套的住户都会纷繁仿效,“入住后或许鞋柜私人物品都摆出来,占据公共空间,不道德也不雅观,也会拉低小区的层次和寓居品质感。”

最开端,刘先生自己找上门去和街坊理论并要求撤除。不过,街坊给出的理由则是开放式的窗台雨雪都会飘进来,导致自家门口的路湿滑,存在安全隐患,所以并不乐意拆。

无法之下,刘先生向物业进行投诉。不过,物业方则表明因为自己没用法令权,不能强行对此进行撤除。这之后,他联络了城管部分,不过法令人员在上门查看后,却断定不归于违章。

对此,记者联络上了担任刘先生地点片区的双浦镇城管分局法令中队,工作人员回复,依据市城管委和规划局最新出台的《杭州市违法改过自新行为处理施行定见》,关于无须申领改过自新工程规划许可证的几类状况中说到,非临街的大街两边的建筑物外立面装饰行为包括在内。因而,刘先生告发的这种状况不在法令规模内。

那么,已然这种状况不归于违建,是不是意味着一切这种结构的房子,边套住户都能够自己将公共走廊进行关闭?

“也不能混为一谈,假使后期这位住户在封窗的状况下,还设置防盗门,这种状况则触及建筑面积添加与用处改动,是不允许的。”城管工作人员表明,遇到这种状况,他们会依法责令其撤除,假如对方不听,将上门进行强制撤除。

别的,关于刘先生街坊的这种状况,城管工作人员主张向市自然资源和规划局反应,假如规划局确定这种操作为私改规划,宣布相关信件,城管也将依函进行处理。

关于这一主张,记者随后又联络了市自然资源和规划局,对方的回复为:“经与住建部分共同研究,公共走廊关闭事宜不归于《中华人民共和国城乡规划法》调整规模,可依照《物权法》和《物业办理条例》的相关规定进行处理。”

洗手池、储物间、电瓶车充电……

不文明现象业主有苦难言

实际上,刘先生的忧虑也不无道理。家住城北某小区的业主许先生就倒起了苦水,自家小区边套住户门口可谓“形形色色”。

“最开端是一户,物业劝阻无效的状况下,晓畅也纷繁仿效起来。”许先生谈到,现在有的楼幢走廊处不只关闭,连洗手池、衣柜都摆了出来,乃至还有住户把电瓶车拉上来,在家门口充电。


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许先生周围的街坊则直接打造了一个储物间,“现在我家对着走廊的客厅完全是没有采光的,十分暗淡。原本认为换了物业今后,状况会好转。可是新来的物业却表明这是前史遗留问题,没办法处理。”

“因为这个问题争论起来又怕伤了和气。”许先生无法地说,自己是有苦难言。而比起采光和通风问题受影响,他更忧虑外接电源给电瓶车充电存在安全隐患。

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那么,这些业主的做法是否归于消防违法行为呢?记者求证了消防部分,得到的回复是,仅关闭走廊但设置了窗户不触及影响消防通风。可是像放置杂物、电瓶车放在家门口等这种行为归于占用阻塞分散通道,则要整改处理。尤其是私拉电源楼道里充电,要坚决根绝。

对此,记者咨询了浙江五联律师事务所的徐华律师。他表明,事前签订过《业主条约》的小区,其间有约好触及到相关情节的,物业能够以此为依据要求住户撤除并恢复原状。“像是公共区域触及到整体业主权益的,物业是遭到托付进行服务办理的。不过在这个过程中因为物业没有法令权,或许会遇到对方拒绝执行的状况,能够搜集状况向城管部分反映。”

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而像刘先生的街坊这样城管不确定违建的,徐律师则表明,依据最新经过的民法典以及物权法的相关规定,业主能够经过法令途径来保护自己的合法权益。

关于封公共走廊,你怎样看,你们家小区有这种问题吗?欢迎留言评论。