中签率5.62%!奥体旁这个板块突然难买了
2020-12-19 00:14

第一问

浙里选房网友发问:报名了翠语华庭,没想到这次有5000多人竞赛,特别难摇,感觉期望迷茫。我记得上一次才1600多人报名,怎样忽然萧山市北这么难摇了。讨教,总价预算400万左右,有哪些利来国际w66平台板块楼盘能够挑选,最好钱江南岸这边的。

关键词:总价400万,钱江南岸

滨江翠语华庭9月份的时分开过一次,212套房源,1633户家庭报名,中签率12.98%。这一次由于是最终三幢了,306套房源,5446户家庭报名,中签率低至5.62%,有必定的“清盘效应”在。

板块内近期中签率下降的楼盘还有融信展望、保利潮起云上府。展望7月份中签率19.04%,9月份中签率49.15%,12月中签率又只要11.9%了。潮起云上府8月份中签率29.83%,12月份中签率又只要25.14%了。

2020下半年的萧山市北,市北西,绿城桂语听澜轩高层现已售罄了,滨江翠语华庭、兴耀星漫里、闻博花城完结了清盘;市北东,展望、潮起云上府均还剩余1-2次加推。

全体上来看,萧山市北板块本年仍是比较热的,一方面得益于其近奥体、近滨江区的地舆要素;另一方面市北的限价也比较严厉,高层精装37500元/㎡这个价格2年多没变了。

摇不到翠语华庭也不必太忧虑,由于市北后续的宅地供应量仍是十分足够的。在最新的城区控规中,爪牙工业厂房现已腾清了,一会儿新增了爪牙二类居住用地。立刻,下一年1月6日,就有市北宅地要挂牌出让。

总价400万这个预算,钱江南岸方向,除了萧山市北之外,还有滨江浦沿、萧山宁围、萧山城区这三个板块能够要点重视。

浦沿限价38000元/㎡,待售楼盘:世茂栖棠誉湾、兴耀浦乐项目。

萧山宁围限价33500元/㎡,在售待售楼盘:晓畅坤和美筑、三盛晓畅汝悦美境府、景瑞晴海、顺发美颂城。

萧山城区限价32500-34000元/㎡,待售楼盘:滨江博语华庭、招商博奥花宸里。

第二问

浙里选房网友发问:杭州萧山本地无房户,总价250万预算,请问有哪些挑选,首要考虑学区、地铁,自住计划,请引荐。

关键词:总价250万,钱江南岸

作为无房家庭去摇号,关于你来说比较有优势的几个抢手板块:未来科技城、三墩北、勾庄、大江东。但这几个板块大多都在钱江北岸,而且总价段大部分也超过了250万。

归纳来看,大江东比较适宜你。总价段适宜,在钱江南岸,有地铁、教育上与主城区接轨、而且只要无房家庭和高层次人才方有摇号资历。

能够重视一下融创云帆未来社区,限价19300元/㎡,7号线义蓬站邻近,估量下一年1月份3244套高层一次性全开,摇中的时机仍是蛮大的。

再便是大江东核心区的阳光城花漾里和融创城,高层房源都不多了,精装均价19000元/㎡左右。

别的还能够重视一下地铁万科彩虹天空之城、融创融望之城,高层精装均价都是25600元/㎡,在总价段上还比较契合你的要求。

第三问

浙里选房网友发问:我目标在西湖区丰潭中学作业,我在大江东大江之星有一套房子,还没成婚。她现在还有一张房票,六十万首付。计划一,假如挑选二手房,用她的预算和三成首付时机,挑选哪里的二手房适宜呢?计划二,假如我把大江东这套房子卖了,腾出来两个房票,咱们挑选哪里房子适宜?

关键词:成婚前,怎么买房

计划一,三成首付60万只能够得到总价200万左右的房子,那只能挑选城西老破小了,比方古荡新村,离丰潭中学很近,单价4万元/㎡左右,能够买到一个50方两室的小户型。

古荡新村上班仍是比较便利的,便是没有学区,估量今后你们有了孩子要考虑置换问题。

计划二,大江之星卖掉的话,你的首付承受能力就来到200多万了。

这里有两种状况,一先领证再买房,这样的话,由于你买过房、已有过借款记载,你们再买房的话,首付就只能6成了。

二是先买房再领证,以你女朋友的名义去买,这样能够充分利用三成首付名额,而且假如她年纪大于30岁的话还有无房家庭资历。这样你们的挑选地步就比较大了,未来科技城、勾庄、三墩北这几个抢手板块都能够去摇号参加了。

即便她未满30岁,三成首付200多万,你们也能够够得到比较好的改进板块了,像奥体、亚运村这些板块都能够去试试了。

第四问

浙里选房网友发问:预算600-700万,首要是自住兼出资,区域规模能够不限,想咨询一下有哪些楼盘和板块引荐,户型面积不需要很大。

关键词:总价700万以内,板块

由于你对户型面积的要求不高,所以600-700万这个总价预算规模,单价4万+的优质板块,以及单价5万+的板块都能够去试试。

单价4万+的优质板块,比较引荐2个当地,一个是奥体板块,另一个是蓝孔雀板块。

奥体板块首要是滨江的君品、观品、嘉品这三个楼盘,新房限价47000元/㎡;市心路东首要是亚运村三盘华润亚奥城、绿城桂冠东方、万科日耀之城,以及滨江星翠澜庭。

蓝孔雀板块首要是荣安春月杭宁府这个楼盘,限价45000元/㎡,有学区可等待。

单价5万+板块像城西文教区、申花、文晖、大关、滨江西兴这5个板块都能够去试试。

城西文教区首要是等等建发书香印翠了,限价58000元/㎡,高层起步户型102方。

申花板块首要是九龙仓白发天荟,限价54000元/㎡,高层起步户型118方。

文晖板块等等下一年的滨江保利和品,限价51700元/㎡,高层起步户型110方。

滨江西兴板块等等下一年的龙湖滨康站归纳体项目,限价51500元/㎡,户型尚不知道;板块内现在在售的还有御滨府,前期出售均价49376元/㎡,户型面积101-139方。